Как начислять пени, если они не прописаны в уставе

К нам нередко обращаются с вопросом, какой размер пени за несвоевременную оплату можно установить. Отвечаем.

Согласно 217 ФЗ размер пени определяется Уставом товарищества. Но если размер пени был введен до вступления в силу 217 ФЗ, то применимо утверждение размера пени, установленное решением общего собрания. Также несмотря на отсутствие утвержденного размера пени в уставе размер пени может быть установлен решением общего собрания применительно к смете конкретного года. Такая ситуация также находит понимание в судах, поскольку несмотря на требование 217 ФЗ, любые решения общего собрания являются обязательными для членов товарищества, а утверждение решения о назначении пени по духу решения является решением о внесении изменений в устав во исполнение решения общего собрания.  Конструкция немного шаткая, но в отдельных случаях применимая.

Товарищество не может взимать и назначать размер пеней самовольно. Но даже если нет никаких решений о размере пени, назначить наказание за просрочку платежей можно, взыскав плату за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса по ставке Центрального Банка.

Что же делать с садоводами-индивидуалами? Раньше с ними заключались договора (от которых они успешно пытались отвертеться). Теперь же они уравнены в обязанностях оплачивать все начисления и взносы в Товарищество. Продолжая логику 217 ФЗ, равные обязанности по оплате взносов и начислений в товарищество означают и равную ответственность. И если ответственность для товарищей назначена в виде каких-то пени, то и для приравненных в финансовом плане индивидуалов она находится на этом же уровне. Альтернативным решением, усиливающим позицию Товарищество для взыскания пеней с индивидуалов в равном с товарищами размере, является утверждение правлением и публикация публичного договора, не требующего согласия со стороны индивидуала. В данном договоре устанавливаются условия эксплуатации общего имущества, электричества, подключения к общим сетям и т.п., а также ответственность за просрочку платежей. Подключение к сетям или пользованием общим имуществом является акцептом данного публичного договора.

Следует отметить, что любой суд может не согласиться с размером начисленных пени и уменьшить их до "разумных". Размер "разумных" в данном случае  определен опять же ст. 395  Гражданского Кодекса. Поэтому в худшем случае пени могут быть пересчитаны по данной ставке судом, при этом нарушитель заплатит за все расходы, связанные с судебным производством, так что мало в любом случае не будет.

Е-поселок рекомендует: устанавливайте четкие сроки оплаты, простые правила начисления пени. Не накапливайте большие суммы и при неоплате и наличии задолженностей за 3-6 месяцев инициируйте взыскание долгов судебными приказами или стандартным производством.


19.05.2022

Контакты

Разработку и поддержку программного решения производит компания ООО Би-Ти-Лайт.
Актуальная версия договора-оферты на предоставление неисключительной лицензии e-poselok.ru.

Би-Ти-Лайт, ООО
Адрес для корреспонденции:
194358, Санкт-Петербург, а/я. 36.
Юридический адрес:
195299, Санкт-Петербург,
Киришская ул. 2А.
Техподдержка и консультации:
Телефон в СПб: +7 (812) 507-88-93,
Телефон в Москве: +7 (499) 380-65-54,
пн-пт: 11:00-18:00 (московское время)

Данные пользователей надежно защищены, их передача зашифрована с помощью SSL протокола. Обработка данных пользователей осуществляется непосредственно операторами персональных данных (администрациями поселков или УК) с помощью предоставляемого программного обеспечения E-poselok. Администраторы E-poselok не обрабатывает персональные данные жителей поселков и не передают их 3м лицам.
Обработка прочих данных производится в соответствии с 152 ФЗ, с общей политикой обработки персональных данных E-poselok Вы можете ознакомиться здесь

info@e-poselok.ru
[информация и внедрение]
support@e-poselok.ru
[поддержка клиентов]

Или добро пожаловать в нашу группу вконтакте

© 2016- ООО Би-Ти-Лайт
BTL infowizard solutions

Алиса это умеет

X
Оставаясь на нашем сайте Вы соглашаетесь с тем, что наш сайт использует cookie-файлы, данные об IP-адресе, технических характеристиках Вашего устройства и браузера, Вашем местоположении в т.ч. с применением счетчиков Яндекса и Google для целей сбора статистики, организации рекламы и качественного функционирования. Узнайте подробнее »»