Как начислить взносы на участок и на члена товарищества

Не секрет, что в некоторых садоводствах и коттеджных поселках используются самые разные принципы начисления взносов. Хотя законодательство и устанавливает типовой формат определения взносов и даже сроки из оплаты, уставы СНТ, ДНТ и ДНП, а также решения общих собраний могут предлагать свои оригинальные способы собрать средства или наоборот, более справедливо распределить издержки поселка на своих жителей.

Сегодня мы поговорим о проблеме неравнозначных по размеру участков. Представим, что в старое-доброе советское время все участки были примерно одинакового размера и было вполне логично, что и взносы на все участки приходились одинаковые. Но с течением времени, развитием бурного капитализма в садоводствах стали появляться собственники, кому стали принадлежать сразу несколько участков. В новых поселках на этапе застройки отдельные собственники также нередко принимают решения выкупать сразу несколько участков, сразу оговаривая, что они будут жить в одном доме, а остальные оставят как зеленую зону, лес или сад.
В воздухе повисает вопрос о справедливом распределении взносов садоводства. Следует ли ожидать, что собственники нескольких участков должны платить несколько взносов? Не вступает ли это в противоречие с самим понятием "членский взнос", который, по-определению предполагает "взнос с члена товарищества или общества" без прямой связи с количеством объектов владения. И что делать, если участки в поселке разные по размеру? Даже если отложить в сторону вопросы разнесения расходов на общее администрирование, уборку снега, охрану и т.п., которые хоть как-то можно привязать к площади участков, остаются вопросы, например, вывоза мусора: ведь согласитесь, одно домовладение производит конечное количество мусора, независимо от размеров участка, на котором оно расположено.

Нет-нет, мы не станем предлагать абсолютно правильное решение. Каждый поселок решает самостоятельно и определяет в уставе для себя правила расчета взносов. С 2019 года 217 Федеральный закон позволяет рассчитывать членские взносы в связи с непосредственной площадью самих участков, но все же позволяет собственникам общим собранием или уставом устанавливать и другие схемы разнесения расходов поселка на взносы.

Разработчики системы e-poselok столкнулись с описанной выше проблемой достаточно давно. Система представляет собой не только и не столько платежный портал, сколько механизм полного цикла работы администрации и правления садоводства с садоводами с ведением своеобразной электронной садовой книжки, а также автоматизированный комплекс управления начислением взносов и учетом их приема. На первых этапах в систему была заложена возможность как автоматического - по некому правилу - начисления взносов, так и полу-ручного начисления взносов с установкой и снятием галочек. На втором этапе мы предложили нашим уважаемым пользователям объединять отдельные участки в специальные группы и назначать взносы с учетом данных групп.  На третьем этапе мы научились начислять взносы, рассчитанные на 1 квадратный метр участка, т.е. привязываться к размерам участков. Но обновление от 14 сентября 2018 года еще больше расширило возможности и гибкость системы. Мы первые и, похоже, пока единственные научились назначать взносы как на основе объектов владения (т.е. взносы на участок), так и на основе факта членства в СНТ, ДНТ, на основе наличия договора индивидуального садовода и с учетом доли владения объектом.

Теперь председателю или администратору садоводства не нужно придумывать что-то сложное или вручную назначать взносы индивидуально каждому участку. Автоматизированный расчет позволяет назначить один взнос с учетом размеров участков: например, общее собрание решило, что взнос с 1 м2 будет равен 5 рублям. Робот e-poselok автоматически перемножит площадь всех участков садоводства и установит на каждый участок правильный взнос в зависимости от площади. Далее, общее собрание решило, что справедливо будет распределять коммунальные расходы (вывоз мусора, охрану и т.п.) на количество членов товарищества. Робот e-poselok в интерфейсе формирования начислений может вывести список членов СНТ и предложить назначить им взносы. При этом именно членские взносы окажутся привязаны к одному из участков, которым непосредственно владеет тот или иной член товарищества. Еще более продвинутая ситуация возможна, если есть необходимость привязываться не столько к членству, сколько к доли владения участком. Робот e-poselok может учесть и эту ситуацию, предложив начислить взнос, например, только тем собственникам, которые владеют долей более 51%.

Делать сложные вещи простыми - миссия e-poselok. Да, на первом этапе, когда надо внести данные и научиться работать с компьютером, а не бумажками, приходится поработать. Зато впоследствии автоматизированный комплекс начинает работать за все садоводство, подсказывать правильные решения, помогать собирать платежи и бороться с необязательностью и воровством. Пробуйте и присоединяйтесь к растущей семье современных автоматизированных садоводств с помощью e-poselok!