Как начислять пени, если они не прописаны в уставе

К нам нередко обращаются с вопросом, какой размер пени за несвоевременную оплату можно установить. Отвечаем.

Согласно 217 ФЗ размер пени определяется Уставом товарищества. Но если размер пени был введен до вступления в силу 217 ФЗ, то применимо утверждение размера пени, установленное решением общего собрания. Также несмотря на отсутствие утвержденного размера пени в уставе размер пени может быть установлен решением общего собрания применительно к смете конкретного года. Такая ситуация также находит понимание в судах, поскольку несмотря на требование 217 ФЗ, любые решения общего собрания являются обязательными для членов товарищества, а утверждение решения о назначении пени по духу решения является решением о внесении изменений в устав во исполнение решения общего собрания.  Конструкция немного шаткая, но в отдельных случаях применимая.

Товарищество не может взимать и назначать размер пеней самовольно. Но даже если нет никаких решений о размере пени, назначить наказание за просрочку платежей можно, взыскав плату за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса по ставке Центрального Банка.

Что же делать с садоводами-индивидуалами? Раньше с ними заключались договора (от которых они успешно пытались отвертеться). Теперь же они уравнены в обязанностях оплачивать все начисления и взносы в Товарищество. Продолжая логику 217 ФЗ, равные обязанности по оплате взносов и начислений в товарищество означают и равную ответственность. И если ответственность для товарищей назначена в виде каких-то пени, то и для приравненных в финансовом плане индивидуалов она находится на этом же уровне. Альтернативным решением, усиливающим позицию Товарищество для взыскания пеней с индивидуалов в равном с товарищами размере, является утверждение правлением и публикация публичного договора, не требующего согласия со стороны индивидуала. В данном договоре устанавливаются условия эксплуатации общего имущества, электричества, подключения к общим сетям и т.п., а также ответственность за просрочку платежей. Подключение к сетям или пользованием общим имуществом является акцептом данного публичного договора.

Следует отметить, что любой суд может не согласиться с размером начисленных пени и уменьшить их до "разумных". Размер "разумных" в данном случае  определен опять же ст. 395  Гражданского Кодекса. Поэтому в худшем случае пени могут быть пересчитаны по данной ставке судом, при этом нарушитель заплатит за все расходы, связанные с судебным производством, так что мало в любом случае не будет.

Е-поселок рекомендует: устанавливайте четкие сроки оплаты, простые правила начисления пени. Не накапливайте большие суммы и при неоплате и наличии задолженностей за 3-6 месяцев инициируйте взыскание долгов судебными приказами или стандартным производством.